商业地产一直是成都心头的隐痛，不仅时不时冒出某某项目玩不转的消息，库存量也一直位于全国前列。而那些因住宅限购转战商业的买房人，恐怕并不一定完全清楚其中面临的风险。
成都商业去化周期高达78.8个月
根据锐理数据《2018年成都房地产市场半年报》统计，截止2018年6月底，成都目前的商业存量已达到1551.2万平方米，按照成都近一年大成都商业月均去化量19.7万平方米，存量去化周期为78.8个月，超过6年，前提还必须是保持大成都近一年的商业月均去化速度。
受调控政策影响，成都近一年的商业市场基本达到了难得一见的供销均衡健康水平，但在那之前，商业销售面积大部分时间都远低于新增面积——不停买不停卖，依然赶不上商业的新增速度。
图片来源：锐理数据
统计范围：中心城区+天府新区+近郊+远郊
中心城区和热点区域商业存量尤其巨大
成都商业有一些和多数人想象不符的情况。
比如，那些在住宅市场上被普遍期待的热点区、热点板块其实都是商业存量大户，面临巨大去库存压力。
比如，中心城区商业去化压力其实无比巨大，并不是很多人认为的那样，库存都聚集在二三圈层。
实际上，2018年上半年，商业地产存量最大的就是中心城区，其次才是近郊远郊。
中心城区里又以调控最严的高新区存量最大，高新区存量最大的则是大源，目前存量大约为77万平方米，站南板块近46万平方米紧随其后。
大源“只有”77万方的商业存量，还得感谢今年的商业成交面积不错，5.5万平方米的成交面积已是成都第二，但架不住库存巨大，杯水车薪。
商业面积成交最多的区域你绝对想不到——是新都城区，它以约7万平方米销量成为了成都上半年商业最好卖的区域。
图片来源：锐理数据
底商存量积重难返，已超过900万方
目前成都所有商业类型中，底商库存占比最大，但却并不是因为底商卖不动。
今年1-6月，成都底商供销比均衡又健康，25600元/平方米的均价，也是除集中式商业外最高的商业类型。即便如此，仍要面对积重难返的现实，目前成都底商存量依然高达904.1万平方米。
一个出人意料又在情理之中的事实是，成都最值钱的商业在荷花池，无论岁月如何变迁，这个或许是成都隐形富豪最多的地方仍然富得淌油！
公寓市场也并非那么美好
公寓市场的情况几乎是成都商业市场的缩影。
即便从2016年开始，成都公寓就呈现销售量上升趋势，甚至还在2017年11月达到了近年的销量高峰，今年也一直处于去化高峰，但仍必须要面对库存积压的局面——截至7月初，成都公寓存量约为457.5万平方米（锐理数据），按照目前的去化速度大约需要14个月。
受调控政策影响，人们开始涌入公寓市场，这同时也促使开发商加大了公寓的供应，2017-2018上半年，成都迎来近五年公寓供销双高峰，供需变化甚至使得公寓均价在2017年下半年就超过了住宅。
上上周郫都区某公寓开盘重现千人排队的场面，这样的场面并非孤例，上周，高新区某公寓更进一步，开盘前一晚售楼部门前就有大量人群聚集等待。
但那些兴奋的购买人群，对于公寓市场的未来，心里就真的那么笃定吗？
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